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입주물량 많은 오피스텔 임대수익률 5% 아래로
올해 입주물량 8.8만실 예정…담보대출 금리상승으로 수익성 빨간불
- 기사입력2019-03-12 10:25
채민선 기자 (iscra79@junggi.co.kr) 다른기사보기
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오피스텔 입주 물량이 크게 늘어나면서, 임대수익률은 연 5% 아래로 떨어졌다.
전국 오피스텔 입주물량 및 임대수익률 추이(단위:연 %, 실)
임대수익률은 매년말 기준이며 2019년은 2월말 기준, 입주물량은 2019년 예정물량 포함<자료=부동산114 REPS>12일 부동산114에 따르면, 전국 오피스텔의 연도별 임대수익률 추이를 분석한 결과 2018년말 기준 연 5%의 임대수익률이 붕괴된 것으로 나타났다. 이는 2002년부터 전국 오피스텔 임대수익률을 집계한 이래 처음이다.
서울지역의 경우, 2016년부터 연 5% 이하로 떨어져 현재 연 4.63% 수준이다. 또 ▲경기 4.99% ▲인천 5.89% ▲부산 5.14% ▲대구 4.64% ▲광주 6.40% ▲대전 7.26% ▲울산 4.53% 등으로 나타났는데, 지역별로 임대수익률 편차는 있지만 전반적인 하락 추이는 비슷하다.
올해 오피스텔 입주 예정물량은 모두 8만8714실로, 2004년(9만567실) 이후 가장 많다. 물량이 가장 적었던 2009년 입주물량(6691실)과 비교하면 13.2배 증가했다. 올해 ▲서울 1만1493실 ▲경기 4만559실 ▲인천 1만486실 등 수도권 지역에서만 총 6만2538실이 입주할 예정이다.
부동산114는 “오피스텔 초과공급 우려감은 2020년에도 이어질 예정”이라며, “주택담보대출 금리가 현재 연 4~5% 수준에서 추가로 상승할 가능성도 있어, 임대수익을 노리는 오피스텔의 상품가치는 하락할 것”으로 예상했다.
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