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함영진의 부동산 이모저모

‘출산·혼인 특례’ 주목...아파트 청약제도 변화 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 분양시장은 무주택자의 내 집 마련 창구이자 현실적인 자산 형성의 수단이다. 신축의 장점 외에도 준공까지 분양대금의 분납이 가능하고 신혼 또는 생애 최초 특별공급 등 무주택자 우선 청약...
비수기에 ‘주담대’ 제한 겹치며 거래 줄었는데 [함영진의 부동산 이모저모] 수도권과 규제지역의 주택담보대출을 6억원으로 제한한 ‘6·27 가계대출 관리강화 방안’ 이후 아파트 거래가 감소했다. 7월 들어 서울 아파트 매매는 거래 소강상태가 이어지며 6월 거래량 대비 급...
‘주 4.5일제’ 도입되고, ‘4都 3村’ 가능해지면 [함영진의 부동산 이모저모] 이재명 대통령의 대선공약이었던 ‘주 4.5일’ 도입 추진은 더불어민주당의 제21대 대선 10대 공약 가운데 정책 순위 7번째 공약이었다. 노동이 존중받고 모든 사람의 권리가 보장되는 사회를 만들어 ...
‘전세임대형 든든주택’…임차인의 단비 되나 [함영진의 부동산 이모저모] 한국주택도시공사(LH)가 입주대상자로 선정된 이에게 지원한도액 범위 내에게 거주할 주택(非아파트)을 물색하면 LH에서 해당주택 소유자와 전세계약을 체결해 입주대상자에게 재임대하는 ’전세임대...
‘분양 성수기’에 아파트 신규 공급이 실종됐다 [함영진의 부동산 이모저모] 높은 비용, 자금조달 어려움, 정책 불확실성, 지역별 청약수요 차이 등이 맞물리며 올해 신규 아파트 분양이 2015년 이후 최저 수준으로 떨어졌다. 미국의 상호관세(reciprocal tariffs) 논란으로 경...
5대 광역시 아파트 ‘안전자산 기대’ 낮아지나 [함영진의 부동산 이모저모] 지방 5대 광역시는 부산·대구·광주·대전·울산광역시를 말한다. 이들 지역의 주민등록인구는 957만5855명(2024년)으로 같은 시기 서울 인구(933만1828명)와 비슷할 만큼 도시 규모가 크다. 그런데 ...
건설회사 부도가 났는데…아파트 수분양자는 [함영진의 부동산 이모저모] 건설업계 어려움이 장기화하며 중견건설사의 기업회생절차를 계기로 아파트 분양시장의 브랜드 선호는 시공능력평가 상위 브랜드 기업에 집중할 전망이다. 아파트 입지와 분양가의 적정성 외에도 재무...
아파트 경매 건수 늘었다…적절한 투자요령은 [함영진의 부동산 이모저모] 경매량 증가는 경매 참여자의 물건확보 기회 확대로 이어질 가능성이 크다. 경매가격이 일반 거래시장의 매매가 보다 낮을 수 있어 매력적인 저가매입 투자처로 인식하는 것이다. 하지만 경매투자는 ...
서울 아파트분양권 전매거래↑…‘제동’ 걸리나 [함영진의 부동산 이모저모] 분양권 매수자가 해당 매매에서 발생하는 양도소득세를 전액 부담하기로 약정한 경우로서 매수자가 부담하는 양도소득세는 전부 양도가액에 합산하여야 하며 신규 해석(2024.11.07) 이후의 양도분부터...
‘한국형 NEW 리츠’…주택금융 활성화 하려면 [함영진의 부동산 이모저모] 리츠(REITs)를 활용해 주택구입 및 임차 시 필요한 자금의 상당 부분을 부채에서 민간자본으로 대체(Debt-Equity Swap)함으로써 가계부채 증가를 완화하는 방안인 ‘한국형 New 리츠’를 제안한 것이...