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함영진의 부동산 이모저모

작년보다 서울 아파트 입주물량 1만9천가구 ↓ [함영진의 부동산 이모저모] 전년에 비해 아파트 공급이 많이 줄어드는 곳은 서울특별시다. 고금리 및 경기위축, 거래관망으로 최근 집값이 다시 하락하고 있지만 매매시장과 달리 전·월세 시장의 가격 상승을 예측하는 근거로 2...
매달 받는 ‘주택연금’ 제도…무엇이 달라졌을까 [함영진의 부동산 이모저모] 지난 2023년 10월12일부터 집을 맡기고 평생연금을 받을 수 있는 주택연금 가입기준이 공시가격 9억원에서 12억원으로 완화됐다. 한국주택금융공사가 주택연금 가입대상 주택가격을 공시가격 9억원 이...
분양권 전매 제한기간 완화됐는데 주의할 점은 [함영진의 부동산 이모저모] 수도권은 최대 10년, 비수도권은 최대 4년이었던 분양권 전매행위 제한기간이 2023년 4월7일 개정된 ‘주택법 시행령’에 따라 크게 완화됐다. 현재 전매제한 기간은 수도권의 경우 공공택지(분양가 ...
주택공급 확대대책 “수요자 체감 제한적일 것” [함영진의 부동산 이모저모] 연립·다세대·오피스텔 등 비(非)아파트에 대해 건설자금을 기금에서 1년간 한시 지원하는 것은 고무적이나, 아파트의 대체재인 다세대·오피스텔 등은 최근 분양수요 급감이나 임대수익 대비 고분양...
기준금리 올랐는데…‘서울’ 아파트 투자수익은 [함영진의 부동산 이모저모] 각 호별 보유기간을 감안해 매수가격 대비 매도가격 수익률을 연평균으로 환산한 서울 아파트 연평균 수익률도 빛을 발하고 있다. 국내 기준금리는 2019년 1.25%, 2020년 0.5%, 2021년 1%, 2022년 3.2...
주택을 갖고 있는데 무주택자로 청약할수 있나 [함영진의 부동산 이모저모] 주택을 가진 유주택자도 청약시장에서 무주택자로 인정받을 수 있는 방법이 있다. 일명 소형·저가주택 등 소유자를 무주택자로 보는 경우다. 소형·저가주택 보유자란 아파트 입주자모집공고일 현재 ...
주택 실거래가에 등기여부 병기가 필요한 이유 [함영진의 부동산 이모저모] 실거래가를 띄우기 위한 허위 거래는 매수인이 계약을 한 뒤 실거래가 신고는 하지만, 부동산 소유권이전등기는 하지 않는 특징이 있다. 집값을 올릴 목적으로 특정 아파트를 최고가에 허위 거래하고,...
분양시장, 서울 중심 ‘청약흥행’ 독주 이어질까 [함영진의 부동산 이모저모] 서울의 ‘뜨거운’ 아파트 청약관심 이면엔 여러 이유가 있다. 서울 아파트 분양시장의 공급 진도율이 낮은 편이다. 지난해는 2만3196세대의 아파트가 분양했지만, 올해 5월 현재 공급실적은 4143세대...
임대차 계약 전에 ‘집주인 미납세액’ 꼭 점검을 [함영진의 부동산 이모저모] 기준금리 인상과 경기둔화로 주택가격 하락과 거래 급감이 동반되는 부동산 시장 냉각기가 도래하자 상황이 달라졌다. 아파트 시장도 공급과잉에 따른 미분양 적체현상이 발생되자 연립·다세대 주택...
공동주택 공시가격 내렸는데 주택시장 영향은 [함영진의 부동산 이모저모] 공시가격 하락 등 보유세 경감 영향으로 인한 주택 거래량의 평년 회복이나 개선효과는 당분간 제한적일 것으로 판단된다. 집값 호황기에 비해 주택을 매입하기 위한 구매환경이 악화됐고 주택보유에 ...