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함영진의 부동산 이모저모

패닉바잉 30대…분양시장 바뀌는 제도 활용을 [함영진의 부동산 이모저모] 아파트 매입가격 고공행진 속에서 가격 허들이 한껏 높아진 재고시장만 보기보다는, 분양시장으로 선택 폭을 넓히는 방법을 고려할 만 하다. 최근 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 소득요건 완...
코로나 고통…임차인 위한 임시특례 아시나요 [함영진의 부동산 이모저모] 상가건물 임대차보호법 개정 시행일로부터 6개월의 기간 동안은 그 사이 연체한 차임액을 계약해지, 계약갱신 거절, 권리금 회수기회 보호의 제외 사유가 되는 차임연체액에 해당하지 않는 것으로 보...
달라진 공인중개사법…소비자 피해를 막아야 [함영진의 부동산 이모저모] 부동산 중개대상물의 허위·과장 광고로 인한 소비자 피해를 예방하기 위해 개정된 ‘공인중개사법’ 및 ‘동법 시행령과 시행규칙’이 시행되면서, 개업공인중개사의 중복·허위·과장 매물도 점차 ...
청약가점↑ 특별공급 자격 있다면 분양시장을 [함영진의 부동산 이모저모] 로또청약 논란과 투기수요의 차단을 위해 분상제 적용을 받는 민간택지의 신규 주택 당첨자에게 최대 10년간의 분양권 전매규제와 함께 최대 2~5년 범위 내에서 실거주 의무기간을 부여할 예정이다. ...
서울과 경기 인천 세종 일부에서 주택 구입은 [함영진의 부동산 이모저모] 사실상 모든 지역이 조정대상지역인 서울 외에도 경기·인천·세종 등 일부 지역에서 주택을 구입하는 매수자는 자금조달계획서 작성에서 자유로울 수 없게 됐다. 하반기 규제지역에서 주택을 구입하...
종부세법 소득세법…21대 국회서 재발의 될 것 [함영진의 부동산 이모저모] 주택시장 가격안정과 주거 실수요자를 보호하기 위한 투기수요 억제 등 정부의 부동산시장 수요억제책이 그 어느 때보다 강력하다. 하반기에도 주택을 매개로 하는 가수요의 교란행위에 맞서 엄정한 ...
투기과열지구 피해, 비규제지역 분양권 전매↑ [함영진의 부동산 이모저모] 분양권 전매는 부동산 경기변동과 입주물량·미분양의 수치 등 지역 내 수급여건 및 정부 정책에 민감하게 반응한다. 공급과잉으로 미분양이 유발될 경우 분양초기 급등했던 호가와 거래량이 급속히 ...
거래량 감소, 가격급등 피로…가격 조정 움직임 [함영진의 부동산 이모저모] 자산상품 중 하나인 부동산시장도 한동안 가격 변동성이 커지고 거래위축이 불가피해 보인다. 최근엔 잘나가던 아파트 분양시장도 감염리스크에 따른 대면 마케팅의 어려움과 사회적 거리두기로 인해 ...
임대인이 위반건축물 설치하는 것 동의했는데 [함영진의 부동산 이모저모] 임대인이 임대차 만료일이 지났음에도 보증금을 돌려주지 않을 경우 임차인은 임대차보증금 반환 청구소송 등의 법적구제절차를 거쳐야한다. 이때 임차인은 임차물을 점유하더라도 사용·수익하지 않...
9억↑ 주택구입·다주택자 전세대출 보증 제한 [함영진의 부동산 이모저모] 1월1일부터 6억원 초과~9억원 이하 주택 유상거래의 취득세율이 2%에서 1~3%로 세분화되고, 1세대 4주택 이상의 주택에 대해서는 4%의 취득세율이 적용되는 등 취득세 제도가 개편된다. 이에 따라 6억...