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상가변호사닷컴의 상가법이야기

상가 재건축…‘임차인 권리’ 주장할 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 재건축을 이유로 일방적인 해지통보를 받은 임차인들은 그 동안 영업을 하면서 쌓은 유무형의 영업가치를 회수하고 나가지 못할 수도 있다는 것이 문제가 된다. 공사를 진행해야하기 때문에 영업...
중도금 냈는데 ‘분양대금’ 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 이제는 많은 사람들이 대금지급단계에 따라 분양계약의 일방적 해제 가능성이 달라진다는 것을 알고 있는 듯하다. 원칙적으로 계약금만 들어간 상태에서는 어떤 이유로든 계약을 해제할 수 있다...
누수로 영업지장 생겼는데 건물주는 나 몰라라 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가에 누수가 발생하면 영업에 지장이 생기는 경우가 많아 임차인은 애가 탈 수밖에 없다. 하루빨리 비가 새는 곳을 수리하고자 임대인에게 알리고 보수공사를 요청해도, ‘자신은 책임이 없다...
상가에 유명 프랜차이즈 입점예정이라 했지만 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 요즘은 분양회사 직원이 분양광고물과 선물을 나눠주며 고객을 모델하우스나 홍보관으로 유인하는 모양이다. 사무실 구경만 하고 가라는 권유를 받아 홍보관에 방문했다가, 얼떨결에 분양계약을...
권리금 챙기고, 근처에서 ‘같은 영업’을 하는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 이미 어느 정도 인지도를 확보한 영업을 인수하는 경우에 가게를 넘겨받는 대가로 지급하는 돈을 ‘권리금’이라고 부른다. 그런데 거금을 받아 챙기고는 바로 주변에서 같은 업종의 가게를 여는...
상가 분양 사기…계약금을 돌려받을 수 있을까 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 길을 다니다보면 한 번쯤은 분양홍보관 앞을 지나친 적이 있을 것이다. 그곳의 화려한 홍보문구를 마주하면, 금방이라도 큰 돈을 벌수 있을 것만 같은 기분이 든다. 하지만 제대로 살피지 않고 ...
상가 임대차 계약할 때 반드시 확인할 4가지는 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대차 계약을 체결하는 경우, 임대차 조건과 당사자들 사이의 합의사항을 담은 임대차 계약서를 작성하게 된다. 그런데 이때 어떤 사항을 확인해야 할지 몰라서 상대방의 말만 듣고 섣불리...
월세 3개월 안냈다면 권리금 회수기회 사라져 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 상가 임대인은 임대 수익을 위해 상가임대차계약을 체결했으나 임차인으로부터 약속한 월세를 지급받지 못하고 있다면, 상가임대차보호법 제10조 1항 1호(임차인이 3기의 차임액에 해당하는 금액...
‘집합건물 외벽’에 가게 간판을 설치하려는데 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 간판은 디자인이나 크기 등의 외양적 요소를 살피는 것도 중요하겠지만, 간판이 아무리 멋있다 한들 설치를 못하게 된다면 무용지물인데, 집합건물의 경우에는 외벽에 간판을 설치할 수 있는 권...
임대차계약 종료…상가 원상복구는 어디까지 [상가변호사닷컴의 상가법이야기] 임차인은 영업을 끝내고 상가를 반환하면서 어디까지 원상회복을 해둬야 할까? 간단하게 규정하자면, ‘본인이 최초 임차했던 당시 상태’로 돌려두면 된다. 물론 예외적인 판례도 있고 여러 가...